La licencia turística es el permiso para alquilar tu vivienda a turistas. La da tu comunidad autónoma, no el Estado ni Airbnb. Con ella recibes un número de registro que debes poner en cada anuncio.
Aquí tienes qué es, quién la da y cómo se llama en cada comunidad, con un enlace a la guía de la tuya. Si ya sabes qué es y quieres pedirla, ve a cómo conseguir la licencia turística.
Qué es la licencia turística
La licencia turística es la autorización administrativa que habilita a una vivienda para operar como alojamiento turístico: ofrecerse a viajeros, de forma habitual y a cambio de precio. Es lo que convierte tu piso en una actividad económica legal y no en un alquiler encubierto.
El resultado tangible de esa autorización es un número de registro, un código que identifica tu vivienda ante la administración y que estás obligado a mostrar en cada anuncio. Sin ese número no puedes publicitarte legalmente y, cada vez con más frecuencia, las propias plataformas retiran los anuncios que no lo exhiben.
Quién la concede: una competencia autonómica
Aquí está la clave que ordena todo lo demás: en España, el turismo es competencia exclusiva de las comunidades autónomas. No existe una licencia turística “española” única; existen diecisiete marcos autonómicos, cada uno con su registro, sus requisitos técnicos, sus plazos y su régimen sancionador.
Eso significa que la misma vivienda tendría condiciones distintas según esté en Málaga, en Barcelona o en Bilbao. El ayuntamiento entra en juego sobre todo por la vía urbanística: decide en qué zonas y edificios se permite el uso turístico, y es quien declara las zonas saturadas. Por eso el trámite real suele ser una conversación a dos bandas, comunidad autónoma y ayuntamiento.
Qué cambió en 2026: el registro estatal anulado
Durante 2025 se puso en marcha un registro estatal, el NRUA (Número de Registro Único de Arrendamientos), que pretendía asignar un código nacional a toda vivienda de alquiler de corta duración antes de poder anunciarla. En 2026 el Tribunal Supremo lo anuló (sentencia STS 620/2026, de 21 de mayo), al entender que invadía la competencia turística de las comunidades autónomas.
La consecuencia práctica es sencilla: la licencia que necesitas conseguir es la autonómica de siempre, no un código estatal superpuesto. Si administras anuncios y no sabes qué número mostrar, lo analizamos en detalle en la anulación del NRUA por el Tribunal Supremo, y puedes verificar cualquier código en la guía sobre cómo comprobar un código de registro turístico.
Licencia turística por comunidad autónoma
Cada comunidad le pone un nombre distinto. Busca la tuya en la tabla. Si tenemos una guía para tu comunidad, el enlace está en la última columna.
| Comunidad autónoma | Nombre habitual | Guía |
|---|---|---|
| Andalucía | VUT (vivienda de uso turístico), antes VFT | Licencia turística en Andalucía · Moratoria en Málaga |
| Baleares | ETV (estancia turística en vivienda) | Licencia turística en Baleares |
| Canarias | VV (vivienda vacacional) | Ley de vivienda vacacional 2026 |
| Cantabria | VUT (vivienda de uso turístico) | Qué hacer si tu vivienda no se adaptó |
| Castilla-La Mancha | VUT (vivienda de uso turístico) | Suspensión en Cuenca |
| Castilla y León | VUT (vivienda de uso turístico) | |
| Cataluña | HUT (habitatge d’ús turístic) | Licencia turística en Cataluña · Comprobar el código HUT |
| Comunitat Valenciana | VUT (vivienda de uso turístico), también VT | Licencia turística en la Comunidad Valenciana |
| Galicia | VUT (vivienda de uso turístico) | Licencia turística en Galicia |
| Madrid | VUT (vivienda de uso turístico) | Licencia turística en Madrid · CIVUT |
| País Vasco | VUT (vivienda para uso turístico) | Alta en Euskadi |
| Principado de Asturias | VUT (piso en un edificio con comunidad) o vivienda vacacional (casa) | Normativa VUT en Asturias |
| Región de Murcia | VUT (vivienda de uso turístico), entera o por habitaciones | Licencia turística en Murcia |
Las siglas identifican la categoría, pero detrás de cada una hay reglas propias de superficie mínima, equipamiento, placa identificativa, número máximo de plazas y obligaciones de información. Dos viviendas idénticas pueden cumplir en una comunidad e incumplir en la de al lado.
Además de la licencia, en algunos sitios cobras a cada huésped una tasa por persona y noche: Cataluña, Baleares y tres ciudades gallegas, y el País Vasco desde 2027. Las tarifas por comunidad y ciudad están en la tasa turística en España, y las del País Vasco, en la tasa turística de Bilbao, Donostia y Vitoria.
Qué te van a pedir
Casi todas las comunidades piden lo mismo. El ayuntamiento debe permitir el uso turístico en esa zona y en ese edificio. La vivienda necesita cédula de habitabilidad y un equipamiento mínimo. Tu comunidad de vecinos no puede haberlo prohibido en sus estatutos.
La lista completa, los pasos y los costes están en cómo conseguir la licencia turística en España.
Zonas saturadas: el freno que más sorprende
La mayor sorpresa para quien invierte no son los papeles, sino descubrir que en su calle no se conceden licencias nuevas. Ciudades como Barcelona, Madrid, Palma, San Sebastián, Sevilla o Málaga han limitado, suspendido o cerrado por completo la concesión de nuevas licencias en determinados barrios, con el objetivo de proteger el acceso a la vivienda residencial. Tenemos los casos de Madrid y su Plan RESIDE, el Casco Antiguo de Cuenca, la moratoria de Málaga y las zonas tensionadas de Euskadi.
Qué pasa si alquilas sin licencia
Operar sin la autorización correspondiente es una infracción de la normativa turística autonómica. Las consecuencias habituales son sanciones económicas (cuya cuantía fija cada comunidad según la gravedad), la retirada del anuncio por parte de las plataformas y la orden de cese de la actividad. No es un riesgo teórico: los cruces de datos entre plataformas y administraciones hacen que los anuncios sin número válido sean cada vez más fáciles de detectar.
Si quieres entender cómo se identifica un alquiler irregular y qué riesgos reales asumes, lo desarrollamos en la guía sobre alquiler vacacional ilegal.
Licencia y registro de viajeros: no las confundas
Es el malentendido más caro del sector: creer que con la licencia ya está todo cubierto. No lo está. Son dos planos independientes.
- La licencia te habilita para existir como alojamiento turístico. Es un trámite que haces una vez (con sus renovaciones o comunicaciones de cambios).
- El registro de viajeros te obliga, en cada estancia, a identificar a tus huéspedes y comunicar sus datos a las autoridades a través de SES.Hospedajes, en cumplimiento del Real Decreto 933/2021.
Puedes tener la licencia impecable y estar incumpliendo el registro de viajeros en cada reserva. Por eso conviene automatizar esa parte con una app de registro de viajeros que envíe el parte sola, y conocer bien la obligación en la guía del registro de viajeros.
Preguntas frecuentes
¿La licencia turística es estatal o autonómica? Autonómica. El intento de crear un registro estatal (NRUA) fue anulado por el Tribunal Supremo en 2026, de modo que la licencia que necesitas la concede tu comunidad autónoma.
¿Es lo mismo la licencia que el número de registro? Son partes de la misma cadena: al obtener la autorización o presentar la declaración responsable quedas dado de alta y recibes un número de registro. Ese número es lo que muestras en tus anuncios.
¿Necesito licencia si solo alquilo unas semanas al año? Por lo general sí, si ofreces la vivienda de forma habitual y con fines turísticos. El criterio de habitualidad lo fija cada comunidad, así que conviene consultarlo antes de dar por hecho que estás exento.
¿Puedo tener una licencia válida en toda España? No. Al ser una competencia autonómica, la licencia sirve para la comunidad que la concede. Si tuvieras viviendas en regiones distintas, cada una necesitaría su propio alta.
¿Tener licencia me exime del registro de viajeros? No. Son obligaciones diferentes. La licencia te habilita como alojamiento; el registro de viajeros (SES.Hospedajes, RD 933/2021) hay que cumplirlo en cada estancia, independientemente de la licencia.