Para tener la licencia turística en Cataluña, primero pregunta a tu ayuntamiento si admite viviendas turísticas nuevas. Si las admite y tu pueblo está en la lista de 262 municipios, pide antes una licencia urbanística. Después comunicas el alta por internet. Al final te dan tu número HUT.
El orden importa. Si te saltas el primer paso, el alta puede no valer nada. Esta guía es para quien quiere abrir una vivienda turística y para quien ya tiene una y quiere saber qué le toca.
Primero, mira si tu ayuntamiento admite viviendas turísticas nuevas
Antes de comprar muebles o hacer obras, haz una pregunta al ayuntamiento: ¿puedo abrir aquí una vivienda turística?
Hay tres respuestas posibles:
- Sí, sin más. Tu municipio no tiene límites especiales. Pasa a los requisitos de la vivienda.
- Sí, con licencia urbanística. Tu municipio está en la lista del Decreto-ley 3/2023. Primero pides esa licencia y luego comunicas el alta.
- No, por ahora. El ayuntamiento ha suspendido las licencias nuevas. Si presentas el alta igualmente, la Generalitat dice que «constará como no presentada». Es decir, no tiene ningún efecto.
Mira la sede electrónica de tu ayuntamiento o llama. Pregunta también por tu calle: algunas suspensiones solo afectan a unos barrios.
Requisitos de la vivienda turística en Cataluña
Una HUT es una vivienda que alquilas entera a turistas, por 31 días o menos cada vez. No puedes alquilar habitaciones sueltas con este alta. Eso es otra figura, el hogar compartido, con su propio trámite.
La vivienda tiene que cumplir esto:
- Tener cédula de habitabilidad. Es el papel que dice que la vivienda se puede habitar y cuántas personas caben.
- No pasar de esas plazas. Nunca más de las que marca la cédula, y nunca más de 15.
- Estar amueblada y equipada. Lista para entrar a vivir, limpia y en buen estado.
- Dar un teléfono. Para los huéspedes y para los vecinos, que debe resolver problemas en el momento.
- Tener servicio de mantenimiento y asistencia. Alguien que arregle lo que se rompa.
- Poner a la vista el número de registro, las plazas máximas y el teléfono.
- Dar las normas de la comunidad a los huéspedes, si la comunidad tiene. Como mínimo en catalán, castellano, inglés y francés.
Para el trámite te piden poco papel. Si lo presenta otra persona por ti, necesitas una autorización del propietario.
La licencia urbanística previa en 262 municipios
El Decreto-ley 3/2023 de la Generalitat añadió un paso en 262 municipios. Son pueblos y ciudades con problemas para acceder a una vivienda, o con 5 o más viviendas turísticas por cada 100 habitantes. Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona están en la lista.
Si tu vivienda está en uno de ellos, esto cambia:
- Pides una licencia urbanística al ayuntamiento antes del alta. Hasta que te la conceden, no puedes comunicar el alta.
- La licencia dura cinco años. Se puede prorrogar por otros cinco si el plan urbanístico lo permite.
- Hay un tope. Como mucho, 10 viviendas turísticas por cada 100 habitantes.
- El plan urbanístico tiene que admitirlo. El ayuntamiento no puede dar licencias nuevas hasta adaptar su plan al decreto.
Ese último punto es el que más se olvida. En muchos municipios de la lista, hoy no se puede pedir una licencia nueva porque el plan aún no está adaptado. Pregúntalo antes de invertir.
La lista oficial está en el anexo del Decreto-ley 3/2023, en catalán. El Tribunal Constitucional confirmó el decreto en marzo de 2025.
Cómo comunicar el alta y recibir el número HUT
Con el ayuntamiento de acuerdo, y con la licencia urbanística si te toca, ya puedes dar de alta la vivienda. Se hace así:
- Prepara tu identificación digital. Necesitas un certificado digital o idCAT Mòbil. Si eres una empresa, el certificado de tu representante.
- Entra en el trámite «Comunicar el inicio de actividad de una vivienda de uso turístico», en la web de trámites de la Generalitat. Solo se hace por internet.
- Descarga el formulario, rellénalo y envíalo. Lo presentas en la Ventanilla Única Empresarial, que es Canal Empresa.
- Guarda el justificante. Te dan un código. Ese es tu número provisional.
- Paga la tasa municipal, si tu ayuntamiento la cobra. Con el justificante de pago puedes empezar a alquilar.
El alta vale desde el día que la envías. Después, el ayuntamiento revisa tus datos y los pasa al Registro de Turismo de Cataluña (RTC). El registro te da el número definitivo, el NIRTC. Es el número que empieza por HUT, como HUTB-123456 o HUTG-123456.
Mientras no tengas el definitivo, usa el provisional en la vivienda y en tus anuncios. Cuando llegue, cámbialo. Si quieres ver si tu número ya sale en el registro, sigue los pasos de cómo comprobar el código de registro turístico en Cataluña.
Cuánto cuesta y cuánto tarda
La Generalitat no cobra nada por el alta. Lo que pagas depende de tu ayuntamiento:
| Qué | Quién lo cobra | Cuánto |
|---|---|---|
| Alta en la Generalitat | Nadie | Gratis |
| Tasa municipal del alta | Tu ayuntamiento | Lo fija cada ayuntamiento |
| Licencia urbanística previa | Tu ayuntamiento | Solo en los 262 municipios; lo fija él |
| Cédula de habitabilidad | Técnico y Generalitat | Depende de la vivienda |
No hay un precio único para toda Cataluña. Desconfía de las guías que te dan una cifra total sin saber tu municipio.
Con el plazo pasa lo mismo. El alta vale desde que la envías. La licencia urbanística, cuando hace falta, tarda lo que tarde tu ayuntamiento. Pregunta allí cuánto suelen tardar.
Si ya tienes una vivienda turística habilitada
Si tu vivienda ya tenía su alta antes del 9 de noviembre de 2023, lo que te toca depende del municipio.
Fuera de los 262 municipios, el Decreto-ley 3/2023 no te cambia nada. Sigue cumpliendo los requisitos de arriba.
Dentro de los 262 municipios, tienes cinco años para conseguir la nueva licencia urbanística. Si no la consigues, debes dejar de alquilar. El plazo cuenta desde el 9 de noviembre de 2023, así que termina en torno al 9 de noviembre de 2028.
Puedes pedir una prórroga de hasta cinco años más. Solo se pide en el último año del plazo, y tienes que demostrar que el tiempo de espera no compensa lo que pierdes.
Barcelona es el caso más conocido. El Ayuntamiento anunció en junio de 2024 que no renovará las licencias de pisos turísticos. Quiere que dejen de funcionar en noviembre de 2028. Hasta entonces, un HUTB de alta sigue siendo válido.
Si vas a comprar un piso que ya tiene número HUT, pregunta antes al ayuntamiento. El decreto no explica cómo pasa la licencia de un dueño a otro.
Qué hacer cuando llegan los huéspedes
Con el número en la mano, empieza el trabajo de cada reserva:
- Pon el número HUT en tus anuncios. La ley catalana de turismo lo exige en toda publicidad. En cómo añadir el número de registro en Airbnb y Booking tienes los pasos.
- Cobra la tasa turística. En Cataluña la paga el huésped y tú la declaras. Las tarifas están en la tasa turística en España.
- Envía el parte de viajeros a los Mossos d’Esquadra. En Cataluña no va a SES.Hospedajes. Se envía por la web de los Mossos en las 24 horas siguientes a la llegada de cada huésped. Lo explicamos en el registro de viajeros.
Si tienes viviendas en otras comunidades, el mapa con el nombre de la licencia en cada una está en la licencia turística en España. Si es tu primera vivienda turística, el orden de todos los pasos, de la comunidad de propietarios al alta en Hacienda, está en cómo empezar con una vivienda vacacional desde cero.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se necesita una licencia turística en Cataluña? Cuando alquilas una vivienda entera a turistas por 31 días o menos cada vez, a cambio de dinero. Da igual que lo hagas tú o un gestor. Si la estancia pasa de 31 días, ya no es una HUT. Qué contrato toca entonces lo explicamos en el contrato de alquiler vacacional.
¿Cómo obtener la licencia turística en Cataluña? Pregunta primero al ayuntamiento si admite viviendas turísticas nuevas. Si tu municipio está en la lista del Decreto-ley 3/2023, pide la licencia urbanística. Luego comunica el alta por internet en Canal Empresa y espera tu número HUT.
¿Cuánto cuesta una licencia turística en Cataluña? El alta en la Generalitat es gratis. Tu ayuntamiento puede cobrar una tasa, y también la licencia urbanística si te toca. Cada ayuntamiento fija sus importes, así que no hay un precio único.
¿Cómo obtener el registro turístico? No lo pides aparte. Cuando comunicas el alta, el ayuntamiento revisa tus datos y los pasa al Registro de Turismo de Cataluña. El registro te da el número definitivo, el NIRTC, que empieza por HUT.
¿Puedo alquilar habitaciones de mi casa con una HUT? No. La HUT es para la vivienda entera. Alquilar habitaciones en la casa donde vives es un hogar compartido, con su propio trámite en la Generalitat.
Detalles y fuentes
- Trámite de alta. Comunicar el inicio de actividad de una vivienda de uso turístico, en Trámites Gencat (formulario HUT001SOLC). La comunicación es eficaz desde su entrada en la Ventanilla Única Empresarial, y la actividad puede empezar con el justificante de pago de las tasas que correspondan. Si el municipio ha suspendido o limitado las licencias, la comunicación «constará como no presentada y, por tanto, no tendrá ningún efecto jurídico». La Generalitat no cobra tasa por este trámite. Consultado el 19 de octubre de 2026.
- Requisitos. Según la misma página y las preguntas frecuentes de Canal Empresa: cédula de habitabilidad; capacidad no superior a la de la cédula y nunca de más de 15 plazas; vivienda amueblada y equipada; teléfono para huéspedes y vecinos; servicio de mantenimiento y asistencia; NIRTC, capacidad máxima y teléfono a la vista; normas de convivencia de la comunidad, si existen, en catalán, castellano, inglés y francés. La HUT se cede entera, «no se permite la cesión por estancias», y la habilitación no sirve para un hogar compartido.
- Norma turística. El Decreto 75/2020, de turismo de Cataluña, regula las viviendas de uso turístico.
- Decreto-ley 3/2023. Texto consolidado en el BOE. Artículo 1: licencia urbanística previa, de cinco años, prorrogable por periodos iguales. Disposición adicional 27.ª de la Ley de urbanismo: el uso turístico solo es compatible con el de vivienda si el planeamiento lo permite expresamente, con un máximo de 10 viviendas de uso turístico por cada 100 habitantes. Disposición transitoria segunda: las viviendas ya habilitadas tienen cinco años desde la entrada en vigor (9 de noviembre de 2023) para obtener la licencia o cesar, con una prórroga de hasta cinco años que se pide pasados cuatro años y antes de que acabe el primer plazo. Canal Empresa estimó que la obligación afectaba a 95.094 viviendas, en su página sobre el decreto, donde también indica que los ayuntamientos no pueden otorgar licencias nuevas hasta adaptar su planeamiento.
- Tribunal Constitucional. La Sentencia 64/2025, de 13 de marzo, desestimó el recurso contra el Decreto-ley 3/2023.
- Barcelona. El Ayuntamiento anunció en junio de 2024 que no renovará las licencias de HUT y que quiere que dejen de funcionar en noviembre de 2028, al amparo del Decreto-ley 3/2023. Comprueba el estado del plan en el Ayuntamiento antes de decidir.
- Sanciones. Según Canal Empresa, ofrecer alojamiento turístico sin habilitación es una infracción grave o muy grave, con multas de 3.001 a 600.000 euros.
- Registro de viajeros. Trámite de los Mossos d’Esquadra: por internet, en las 24 horas siguientes al inicio del alojamiento de cada persona.