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Hoy el modelo informativo no es obligatorio: el Tribunal Supremo anuló la norma que lo exigía. Si aun así quieres preparar el fichero N2 con tus reservas de Airbnb, Booking, Vrbo y otras, esta herramienta lo hace gratis.
Hoy no es obligatorio, y la situación legal no está cerrada
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el artículo que obligaba a presentar el modelo informativo cada año. Nadie puede retirarte el NRUA por no presentarlo. Pero la orden del formulario sigue en el BOE y el Gobierno puede aprobar una norma nueva.
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Qué era el modelo informativo y qué pasa ahora
Era una declaración anual al Registro de la Propiedad. El dueño de cada vivienda con NRUA contaba sus alquileres por días o semanas del año anterior. Se presentó por primera vez en febrero de 2026.
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el artículo 10 del Real Decreto 1312/2024, que era el que lo exigía (sentencia 620/2026, publicada en el BOE el 8 de junio). Desde entonces no es obligatorio presentarlo.
La situación legal no está cerrada del todo. La orden que aprobó el formulario no se ha derogado y el Gobierno puede aprobar una norma nueva. Antes de febrero de 2027, revisa el BOE o consulta con un asesor.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio presentar el modelo informativo?▼
Hoy no. La norma que lo exigía está anulada desde que el BOE publicó la sentencia del Supremo, el 8 de junio de 2026. Como el Gobierno puede aprobar una norma nueva, revisa el BOE antes de febrero de 2027.
¿Me devolverán lo que pagué por presentarlo en 2026?▼
Lo más probable es que no. Hablamos en persona con personal del Registro de la Propiedad. Su criterio es que no habrá devolución: el trabajo se hizo cuando la norma estaba en vigor, de forma legal y efectiva, y lo cobrado pagó un trabajo ya hecho. Es la opinión del personal del Registro, no una resolución oficial.
¿Qué pasa si no lo presento?▼
Con la norma anulada, no te pueden retirar el NRUA por no presentarlo. Sí siguen siendo obligatorios tu licencia o registro turístico de la comunidad y el parte de viajeros a SES.Hospedajes.
¿Qué es el programa N2?▼
Es el programa del Colegio de Registradores para generar el fichero del modelo informativo. Esta herramienta prepara tus reservas en ese formato, por si quieres presentarlo o guardar un resumen de tu actividad.
¿Qué datos incluía por cada estancia?▼
NRUA, finalidad de la estancia, número de huéspedes y fechas de entrada y salida. No incluía datos personales de los viajeros.
¿Es lo mismo que SES.Hospedajes?▼
No. El parte de viajeros a SES.Hospedajes sigue siendo obligatorio con cada huésped. El modelo informativo era un resumen anual de la actividad de la vivienda.