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Genera tu Modelo Informativo en minutos
No pierdas tu NRUA por no presentar la declaración anual. Importa tus reservas de Airbnb, Booking, Vrbo y más, y descarga el archivo listo para el Registro.
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Tus datos, solo tuyos
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Formato N2 oficial
Archivo válido para el Colegio de Registradores.
¿Qué es el Modelo Informativo y por qué importa?
Si alquilas tu piso o casa por días o semanas (en Airbnb, Booking, Vrbo...), la ley te obliga a informar cada año al Registro de la Propiedad. Es como la declaración de la renta, pero para tus alquileres turísticos.
Si no presentas el Modelo Informativo, el Registro puede cancelar tu NRUA. Sin NRUA, no puedes anunciarte legalmente en las plataformas. Esta herramienta te ayuda a generar el archivo que necesitas en el formato exacto que pide el Registro (formato N2).
Solo tienes que rellenar tus datos, importar tus reservas y descargar el archivo. Listo para subir a la web del Colegio de Registradores.
Preguntas frecuentes
¿Quién debe presentar el modelo informativo?▼
Todos los propietarios con un NRUA activo, sin importar el tipo de alquiler (vacacional, laboral, estudios, médico u otros). Cada NRUA requiere su propia declaración. Incluso si no tuviste ninguna reserva, debes presentarlo marcando 'sin actividad'.
¿Cuál es la fecha límite para presentarlo?▼
Del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026 para las estancias de 2025. No hay prórroga automática, así que es importante no dejarlo para el último momento.
¿Qué pasa si no presento el modelo informativo?▼
El Registro puede cancelar tu NRUA. Sin NRUA, no puedes anunciarte legalmente en Airbnb, Booking ni ninguna otra plataforma de alquiler vacacional.
¿Qué es el programa N2?▼
Es el software oficial del Colegio de Registradores para generar el archivo válido. Genera un código CIR único que valida tu declaración. Solo funciona en Windows. Esta herramienta te ayuda a preparar tus datos en el formato que N2 necesita.
¿Qué información debo declarar de cada estancia?▼
Por cada reserva: tu NRUA, el motivo de la estancia (vacacional, laboral, estudios, médico u otros), número de huéspedes, y fechas de entrada y salida. Los datos son anonimizados, no incluyen información personal de los huéspedes.
¿Es lo mismo que el parte de viajeros (SES.Hospedajes)?▼
No, son obligaciones completamente diferentes. SES.Hospedajes es para seguridad ciudadana y requiere datos de los viajeros. El modelo informativo es para el Registro de la Propiedad y solo declara la actividad del inmueble. Debes cumplir con ambos.