Modelo Informativo de Arrendamientos de Corta Duración 2026: guía definitiva paso a paso
Nacho LopezosaPor fin tenemos toda la información sobre el modelo informativo de arrendamientos de corta duración. Después de semanas de investigación, llamadas al registro y análisis del programa N2, ya sabemos exactamente cómo funciona el modelo informativo según la Orden VAU/1560/2025.
Y tenemos buenas noticias: hemos desarrollado una herramienta gratuita para que puedas cumplir con el modelo informativo de arrendamientos de corta duración de forma sencilla.
TL;DR
Lo esencial del modelo informativo:
- El modelo informativo de arrendamientos de corta duración solo es válido si se genera con el programa N2 del Colegio de Registradores
- N2 genera un código único llamado CIR que es obligatorio para la presentación del modelo informativo
- El modelo del anexo del BOE (Orden VAU/1560/2025) no vale para la presentación
- N2 solo funciona en Windows
- Se pueden importar datos de Airbnb, Booking.com y otras plataformas
Nuestra solución:
- Herramienta gratuita: Transforma tus datos de reservas al formato compatible con N2
- Servicio de gestión completa: Nosotros hacemos todo el trámite del modelo informativo por ti desde 30€
Fechas: Presentación del modelo informativo de arrendamientos de corta duración del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026
Lo que hemos confirmado sobre el modelo informativo de arrendamientos de corta duración
Hemos estado en contacto directo con el registro de la propiedad y nos han confirmado información crucial sobre el modelo informativo:
El programa N2 es obligatorio para el modelo informativo
No hay alternativa. El registro no aceptará ningún modelo informativo de arrendamientos de corta duración que no haya sido generado con el programa N2.
¿Por qué? Porque N2 genera un código único llamado CIR (Código de Identificación Registral) para cada modelo informativo. Este código:
- Se genera automáticamente cuando completas el formulario en N2
- No puede ser replicado por ningún otro programa
- Es lo que permite al registro verificar y procesar tu modelo informativo de arrendamientos de corta duración
- Conecta tu documento con la base de datos del registro
Sin CIR, no hay presentación válida del modelo informativo. Así de simple.
El anexo de la Orden VAU/1560/2025 no sirve
No uses el modelo del BOE
El modelo que aparece en el anexo de la Orden VAU/1560/2025 (publicada en el BOE del 31 de diciembre de 2025) no es válido para la presentación del modelo informativo de arrendamientos de corta duración. Solo sirve como referencia visual.
Aunque fue el propio Ministerio quien lo publicó junto con la normativa, el registro no lo aceptará. El único modelo informativo válido es el que genera el programa N2 con su correspondiente código CIR.
Se pueden importar datos para el modelo informativo
Aquí está la buena noticia: N2 permite importar "archivos compatibles" para no tener que meter los datos del modelo informativo de arrendamientos de corta duración a mano uno por uno.
Esto significa que si tienes 50 reservas en tu modelo informativo, no tienes que escribirlas todas manualmente. Puedes importarlas.
El problema es que cada plataforma (Airbnb, Booking, etc.) exporta los datos en su propio formato. N2 espera un formato específico para el modelo informativo NRUA.
Ahí es donde entramos nosotros.
Cómo presentar el modelo informativo de arrendamientos de corta duración paso a paso
Paso 1: Exportar tus datos de reservas
Descarga el informe de reservas de 2025 en formato CSV o Excel desde tu plataforma (Airbnb, Booking.com, etc.).
Paso 2: Usar nuestra herramienta gratuita para el modelo informativo
Aquí es donde te lo ponemos fácil. Nuestra herramienta transforma automáticamente los datos de tus reservas al formato exacto que espera N2 para el modelo informativo de arrendamientos de corta duración.
Solo tienes que:
- Subir el archivo CSV o Excel que exportaste de tu plataforma
- Introducir el NRUA y CRU de cada propiedad
- Descargar los archivos compatibles con N2
Es gratis. Sin registro. Sin trucos. Sin letra pequeña.
Accede a la herramienta gratuita
Generador de archivo compatible con N2 para el modelo informativo - Transforma tus datos de Airbnb, Booking.com y otras plataformas al formato que necesita el programa N2.
Paso 3: Descargar e instalar N2
El programa N2 está disponible en la sede electrónica del Colegio de Registradores:
Descargar programa N2 para el modelo informativo de arrendamientos de corta duración
Solo Windows
El programa N2 para el modelo informativo solo funciona en ordenadores Windows. Si tienes Mac o Linux, necesitarás usar un ordenador con Windows o contratar nuestro servicio de gestión.
Paso 4: Generar el modelo informativo en N2
Abre el programa N2 y, por cada propiedad con NRUA:
- Rellena los datos de la propiedad (NRUA, CRU, etc.)
- Importa el archivo compatible que generaste con nuestra herramienta
- Revisa que no haya errores en el modelo informativo de arrendamientos de corta duración
- Confirma los datos introducidos
- Genera el modelo informativo final con su código CIR
- Elige si quieres hacer la entrega telemática o presencial
Si eliges entrega telemática, puedes enviar el modelo informativo directamente desde N2 o descargar el archivo para enviarlo desde la sede electrónica de registradores.org.
Si eliges entrega presencial, imprime el PDF del modelo informativo de arrendamientos de corta duración generado y llévalo a tu registro de la propiedad.
Vídeo-tutoriales del modelo informativo
Estamos grabando vídeos explicativos paso a paso para que puedas seguir todo el proceso del modelo informativo de arrendamientos de corta duración sin perderte:
- Cómo exportar tus reservas de Airbnb, Booking.com y otras plataformas
- Cómo usar nuestra herramienta gratuita para el modelo informativo
- Cómo instalar y usar el programa N2
- Cómo importar el archivo y generar el CIR
- Cómo realizar la presentación telemática y presencial
Vídeos en camino
Si todavía no ves los vídeos publicados aquí, lo estarán muy pronto. Suscríbete a nuestra newsletter para que te avisemos en cuanto estén disponibles.
Servicio de gestión completa del modelo informativo de arrendamientos de corta duración
¿No tienes tiempo? ¿No tienes Windows? ¿No tienes certificado digital? ¿Prefieres que un profesional se encargue del modelo informativo?
Te ofrecemos el servicio de gestión completa del modelo informativo de arrendamientos de corta duración según Orden VAU/1560/2025.
Cómo funciona el servicio de gestión del modelo informativo
- Nos envías tus datos de reservas (exportados de Airbnb, Booking, etc.)
- Nos provees tus datos y la autorización de gestión
- Nosotros generamos el archivo, usamos N2, obtenemos el CIR y presentamos el modelo informativo en el registro
- Te enviamos el justificante de presentación
Precios del servicio de gestión del modelo informativo
| Tipo de cliente | Precio |
|---|---|
| Clientes actuales de Regi | 30€ hasta 10 propiedades + 3€ por propiedad adicional + IVA + costes |
| Nuevos clientes | 50€ hasta 10 propiedades + 5€ por propiedad adicional + IVA + costes |
Ejemplos de precios:
- Cliente de Regi con 3 propiedades: 30€ + IVA + costes
- Cliente de Regi con 15 propiedades: 45€ (30€ + 5×3€) + IVA + costes
- Nuevo cliente con 5 propiedades: 50€ + IVA + costes
- Nuevo cliente con 20 propiedades: 100€ (50€ + 10×5€) + IVA + costes
Comparativa de mercado
Como referencia, otros abogados y gestores cobran en torno a 180€ por la gestión del modelo informativo de arrendamientos de corta duración. Gracias a nuestra tecnología podemos ofrecerte la gestión a un precio al que nadie más puede.
Programa de referidos
Por cada persona que traigas para que les hagamos la gestión del modelo informativo:
- Tú recibes: 1 mes gratis de Regi para todas tus propiedades (hasta 10 propiedades) o 5€ de descuento en el trámite (hasta 6 personas)
- Tu referido recibe: 10€ de descuento en el trámite + 1 mes gratis de Regi (hasta 10 propiedades)
Contacto para contratar la gestión del modelo informativo
- Email: nacho@regi.es
- WhatsApp o llamada: 951 204 313
Preguntas frecuentes sobre el modelo informativo de arrendamientos de corta duración
¿Qué pasa si no tuve ninguna reserva en 2025?
Debes presentar el modelo informativo de todas formas, marcando "sin actividad" y especificando las fechas sin uso.
¿Tengo que presentar un modelo informativo por cada NRUA?
Sí. Cada número de registro único de alquiler requiere su propio modelo informativo de arrendamientos de corta duración según la Orden VAU/1560/2025.
¿Qué necesito para la presentación telemática del modelo informativo?
Certificado digital (DNI electrónico, certificado de la FNMT, etc.) y un ordenador con Windows para usar el programa N2.
¿Puedo usar N2 en Mac para el modelo informativo?
No directamente. Necesitarías usar una máquina virtual con Windows, Boot Camp, o un ordenador Windows prestado. O contratar nuestro servicio de gestión del modelo informativo.
¿Cuándo caduca el plazo del modelo informativo de arrendamientos de corta duración?
El 2 de marzo de 2026. No lo dejes para el último día.
¿Qué pasa si no presento el modelo informativo a tiempo?
Te retiran el NRUA, lo que significa que no podrás anunciar tu vivienda en Airbnb, Booking.com ni ninguna otra plataforma.
Siguientes pasos para el modelo informativo
Elige tu opción
Opción A - Hazlo tú mismo (gratis):
- Usa nuestra herramienta gratuita para generar el archivo compatible con N2
- Descarga N2 e importa el archivo
- Presenta el modelo informativo de arrendamientos de corta duración en el registro
Opción B - Servicio de gestión completa del modelo informativo:
- Escríbenos a nacho@regi.es o llámanos al 951 204 313
- Envíanos tus datos
- Nosotros nos encargamos de todo
Mantente informado sobre el modelo informativo
Actualizaciones sobre el modelo informativo de arrendamientos de corta duración
Te avisaremos de nuevas regulaciones, cambios en los plazos de la Orden VAU/1560/2025, cuando los vídeo-tutoriales estén listos, y herramientas que desarrollemos para simplificar tu cumplimiento normativo del modelo informativo NRUA.
Al suscribirte, aceptas nuestra política de privacidad y términos de servicio.
Recursos relacionados sobre el modelo informativo
- Guía completa: 7 claves del modelo informativo NRUA
- Actualización de enero: todo lo que sabíamos hasta ahora
Última actualización: 31 de enero de 2026
Artículo sobre el modelo informativo de arrendamientos de corta duración según Orden VAU/1560/2025
