Cantabria ha empezado a limpiar su registro de viviendas turísticas. El 16 de septiembre de 2026, el consejero de Turismo dio el primer reparto claro: de las 6.145 viviendas que ya estaban inscritas antes del decreto, 2.762 no enviaron el papel de adaptación y van a salir del registro.
Si gestionas una vivienda de uso turístico (VUT) en Cantabria, tu primer paso no es leer el decreto entero. Es mirar en qué situación está tu expediente, vivienda por vivienda. De eso depende todo lo demás.
Qué ha pasado en Cantabria
El Decreto 50/2025, de 24 de julio cambió las reglas de las viviendas de uso turístico en Cantabria. Entró en vigor el 26 de julio de 2025.
Las viviendas que ya estaban inscritas no quedaron fuera del cambio. Tenían ocho meses para demostrar que cumplían las reglas nuevas. Eso se hacía presentando un impreso, el Anexo V, antes del 25 de marzo de 2026.
El 16 de septiembre de 2026, el consejero de Turismo, Luis Martínez Abad, contó a la prensa cómo va esa revisión. Estas son sus cifras, referidas a las 6.145 viviendas inscritas antes del decreto:
| Situación del expediente | Viviendas |
|---|---|
| No presentaron el Anexo V | 2.762 |
| Revisadas y correctas | 1.021 |
| Pendientes de comprobar | 2.362 |
| Ya dadas de baja | 20 |
El consejero añadió otro dato: Turismo ha abierto 63 expedientes sancionadores y ha impuesto 51 multas, por un total de 210.000 euros.
Son declaraciones a la prensa, con fecha. No son una resolución que te afecte a ti. La Dirección General de Turismo dijo que está trabajando en comunicárselo a las personas propietarias. La notificación individual llega después.
Cómo saber en qué situación está tu vivienda
No mires el anuncio. Que tu vivienda siga publicada en una plataforma no dice nada sobre tu expediente. Mira tus papeles y tu buzón de notificaciones.
Empieza por una sola pregunta: ¿presentaste el Anexo V antes del 25 de marzo de 2026?
- No lo presentaste. Tu vivienda está en el grupo de las 2.762. Salir del registro es el camino previsto, aunque puede que aún no te hayan notificado nada.
- Sí lo presentaste y ya tienes respuesta de Turismo. Guarda esa resolución. Dice en qué punto estás mejor que cualquier noticia.
- Sí lo presentaste y no tienes respuesta. Estás en el grupo de los 2.362 expedientes pendientes. Toca esperar, con la carpeta lista.
- Diste de alta la vivienda después del decreto. No te aplica la adaptación, pero sí todos los requisitos, desde el primer día.
Qué hacer si no presentaste el Anexo V a tiempo
Esta es la parte incómoda. El plazo terminó y no se ha abierto otro.
El decreto ya dice qué pasa entonces. La vivienda se presume incumplidora. Turismo puede ordenar el cese de la actividad y cancelar la inscripción. Eso se hace por un procedimiento, no de un día para otro, y el decreto le da un plazo máximo de doce meses.
Qué puedes hacer hoy:
- Comprueba si ya te han notificado algo. Revisa el correo, el buzón electrónico y la dirección que consta en el expediente.
- Contesta en plazo si hay trámite de audiencia. Ahí es donde se aportan documentos y se explica tu caso.
- Reúne lo que sí tengas. Un informe municipal pedido en plazo, un certificado técnico, el acuerdo de la comunidad.
- Pide asesoramiento jurídico si vas a recurrir. Una cancelación se discute con plazos cortos y con el expediente delante.
- No sigas vendiendo noches que no vas a poder cumplir. Si la habilitación no se puede acreditar, para esa vivienda antes de aceptar más reservas.
No presentar el Anexo V no es lo mismo que tener una multa. Son dos cosas distintas y las separamos más abajo.
Lo que protege la instrucción de marzo, y lo que no
En marzo de 2026, la Consejería publicó unas instrucciones sobre cómo aplicar ese régimen de adaptación. Están pensadas para un caso concreto: el titular hizo lo que le tocaba, pero el papel depende de otra administración.
Según su propio preámbulo, la inscripción no debe cancelarse cuando el retraso no es culpa del titular. Cubre dos situaciones:
- El informe municipal de compatibilidad urbanística se pidió en plazo y el ayuntamiento aún no lo ha emitido, o lo ha emitido y está recurrido.
- El acuerdo o el certificado de la comunidad de propietarios se pidió y aún está pendiente.
Esa protección hay que acreditarla. Guarda el justificante de la solicitud, con su fecha, y aporta el documento al expediente en cuanto lo recibas.
La carpeta de papeles que debes tener por vivienda
El artículo 6 del decreto describe lo que declaras al firmar la declaración responsable. Firmar significa que tienes esos documentos y que puedes enseñarlos si te los piden.
Monta una carpeta por vivienda con:
- El título que acredita la propiedad o el derecho de uso.
- El informe municipal de compatibilidad urbanística del uso turístico.
- El certificado técnico del programa mínimo de vivienda y de la capacidad.
- La aprobación de la comunidad de propietarios, cuando haga falta.
- El certificado municipal de convivencia, solo en la modalidad compartida, porque ahí la persona propietaria debe residir en la vivienda.
- La declaración de que no es una vivienda protegida.
- Las facturas y certificados de los equipos de seguridad.
Ponle fecha a cada documento y guarda el justificante de cada cosa que presentes. Si un día llega un requerimiento, esa carpeta es tu respuesta.
Los equipos de seguridad, uno por uno
El decreto es concreto aquí, así que la comprobación es rápida. La vivienda debe tener:
- Un extintor por planta, visible y accesible.
- Un detector de humo en la zona próxima a la cocina.
- Un sistema de monitorización del ruido instalado en los salones, que avise cuando se pasan los niveles.
- Un botiquín de primeros auxilios.
Un aparato instalado no basta si nadie lo revisa. Anota quién cambia las pilas, quién mira las fechas de caducidad y cada cuánto se revisa el extintor.
Lo que debe decir tu anuncio y tu placa
Esta parte se comprueba desde fuera, sin entrar en la casa. Por eso conviene revisarla hoy:
- La placa identificativa en la entrada, con el modelo del anexo del decreto.
- El número de inscripción del Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria en toda la publicidad de la actividad.
- Un teléfono de atención inmediata para el huésped.
- Las hojas de reclamaciones a disposición de quien las pida.
- Los precios a la vista, con el precio final detallado.
Revisa que el número sea el mismo en tu web, en cada plataforma, en la confirmación de la reserva y en los mensajes automáticos. Un número copiado de otra vivienda de la cartera es un error fácil de cometer y fácil de detectar. Si quieres comprobarlo bien, te explicamos cómo verificar un código de registro turístico y cómo se añade el número en Airbnb y Booking.
La hoja de admisión no es el parte de viajeros
Son dos obligaciones distintas y se cumplen por caminos distintos. Mucha gente las mezcla.
La hoja de admisión es cántabra. Recoge el titular, el número de inscripción, el teléfono, la fecha de entrada y de salida, el precio total y las personas alojadas. El decreto pide conservarlas un año como mínimo.
El parte de viajeros es estatal. Se comunica a SES.Hospedajes según el Real Decreto 933/2021, tiene su propio contenido y sus propios plazos, y se conserva tres años. Lo explicamos a fondo en nuestra guía del libro de registro y el parte de entrada y en la del registro de viajeros.
Cumplir una no te libra de la otra. Y ninguna de las dos exige guardar una copia del DNI o del pasaporte del huésped.
Las multas, con la ley delante
Las sanciones no salen del decreto. Salen de la Ley de Cantabria 5/1999, de Ordenación del Turismo, que clasifica las infracciones en leves, graves y muy graves. Estas son las cuantías vigentes:
| Infracción | Multa | Otras medidas |
|---|---|---|
| Leve | 250 a 1.500 € | Puede quedarse en apercibimiento |
| Grave | 1.501 a 15.000 € | Suspensión o clausura de hasta 3 meses |
| Muy grave | 15.001 a 75.000 € | Clausura de hasta 3 años e inhabilitación de hasta 3 años para ayudas |
Cuidado con leer esta tabla como un precio fijo por cada fallo. La ley obliga al órgano que sanciona a valorar el caso: el daño causado, el riesgo para las personas, si se repite y las circunstancias concretas. Un extintor caducado y una actividad sin declaración responsable no son lo mismo.
Cancelación, cese y multa son tres cosas distintas
Cuando llegue un sobre de Turismo, lo primero es leer qué es exactamente. Hay tres cosas que a menudo se confunden:
- Cancelación de la inscripción. Tu vivienda sale del registro turístico.
- Cese de la actividad. Te ordenan dejar de comercializarla.
- Sanción. Una multa dentro de un expediente sancionador.
Pueden aparecer juntas o por separado. Antes de tocar calendarios o cancelar reservas, anota cinco datos de la notificación: fecha, órgano que la firma, vivienda afectada, qué te pide y en cuántos días, y desde cuándo produce efecto. Con eso sabrás si tienes que parar hoy o si estás en un trámite en el que todavía puedes aportar documentos.
El recurso al Supremo no para el decreto
El 17 de septiembre de 2026, la Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Cantabria anunció que lleva el decreto al Tribunal Supremo, mediante un recurso de casación contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria que desestimó su impugnación. Alega que el decreto choca con la normativa europea de servicios, que tiene defectos de tramitación y que aplica reglas nuevas a actividades que ya estaban funcionando.
Es una noticia relevante, pero no cambia lo que tienes que hacer esta semana. Anunciar un recurso no suspende una norma. Para que una norma quede en suspenso hace falta que un tribunal lo acuerde, y no consta que eso haya ocurrido.
Es algo que vigilar, no algo que te dé margen. Mientras tanto, el decreto se aplica y los plazos corren.
Auditoría de 48 horas si llevas varias viviendas
Si gestionas una cartera, lo peligroso es no saber qué viviendas están mal. Este orden funciona:
- Exporta el inventario con dirección, titular y número de inscripción de cada vivienda.
- Cruza esos tres datos con lo que publicas en web, motor y plataformas.
- Clasifica cada expediente en las cuatro situaciones de más arriba.
- Reúne la carpeta de documentos de cada vivienda y marca los huecos.
- Revisa seguridad y anuncios, que es lo que se comprueba desde fuera.
- Vacía la bandeja de notificaciones, incluida la electrónica.
- Pausa solo las viviendas cuya habilitación no puedas acreditar, no toda la cartera.
- Pon una fecha de revisión para cuando recibas resolución o cuando se sepa algo del recurso.
Nombra a una persona responsable de contestar requerimientos. Si nadie mira el buzón, el plazo se pasa aunque tengas razón.
Preguntas frecuentes
¿Puedo presentar ahora el Anexo V fuera de plazo?
El plazo terminó el 25 de marzo de 2026 y no se ha abierto otro. Aportar documentación a tu expediente sigue siendo posible y suele ser buena idea, pero no equivale a haber cumplido el plazo. Consulta con un abogado antes de dar el caso por perdido.
Si no me han notificado nada, ¿puedo dar por hecho que estoy bien?
No. A 16 de septiembre de 2026 quedaban 2.362 expedientes pendientes de comprobar. El silencio hoy significa que aún no te han revisado.
Mi ayuntamiento no me ha dado el informe de compatibilidad urbanística. ¿Me protege eso?
Solo si lo pediste en plazo y puedes demostrarlo. Guarda el justificante de la solicitud y aporta el informe en cuanto lo tengas. Si no llegaste a pedirlo, la demora municipal no te ampara.
¿La hoja de admisión me sirve para cumplir con SES.Hospedajes?
No. La hoja de admisión es una obligación de la normativa cántabra y se guarda un año. El parte de viajeros se comunica a SES.Hospedajes con su propio contenido y su propio plazo, y se conserva tres años.
¿Tengo que quedarme una copia del DNI de mis huéspedes?
No. Ninguna de las dos obligaciones lo exige. La Agencia Española de Protección de Datos considera que pedir copia del documento para cumplir el parte de viajeros va contra el principio de minimización. Lo contamos en cómo tratamos los datos del huésped.
Detalles y fuentes
- La norma es el Decreto 50/2025, de 24 de julio, publicado en el Boletín Oficial de Cantabria y en vigor desde el 26 de julio de 2025. Su disposición transitoria única es la que obliga a adaptarse mediante el Anexo V en ocho meses, y la que prevé la presunción de incumplimiento, el cese y la cancelación de la inscripción, con un plazo máximo de doce meses para resolver.
- El contenido de la declaración responsable y los documentos que hay que tener están en el artículo 6; los equipos de seguridad, en el artículo 6.1.g). Las obligaciones de placa, número de inscripción en la publicidad, teléfono, hojas de reclamaciones, botiquín, precios y conservación de las hojas de admisión durante un año están en el artículo 7. El contenido de la hoja de admisión está en el artículo 8.
- Las instrucciones sobre la disposición transitoria única se publicaron en el BOC número 55 y están en vigor desde el 20 de marzo de 2026. Su preámbulo justifica no cancelar la inscripción cuando la falta de documentación no es imputable al titular, sino a la pendencia de actuaciones de otras administraciones.
- Las cuantías de las multas están en la Ley de Cantabria 5/1999, de Ordenación del Turismo, texto consolidado: artículo 60 para las leves, artículo 61 para las graves, artículo 62 para las muy graves y artículo 63 para los criterios de valoración. La Dirección General de Turismo puede sancionar hasta 15.000 euros; por encima, resuelve la Consejería.
- Las cifras de la revisión proceden de declaraciones del consejero de Turismo, Luis Martínez Abad, el 16 de septiembre de 2026, recogidas por elDiario.es Cantabria. No son una resolución ni un conjunto de datos oficial descargable.
- El anuncio del recurso de casación de la Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Cantabria es del 17 de septiembre de 2026, según elDiario.es Cantabria. En esa información no consta que se haya solicitado ni acordado la suspensión del decreto.
- Los trámites de alta, adaptación, cambio de titularidad, modificación, cese y aportación de documentos se presentan en el trámite de declaración responsable y comunicaciones de vivienda de uso turístico de la sede electrónica de Cantabria.
- Para el marco general de licencias por comunidad autónoma, nuestra guía de la licencia turística en España.
Este artículo informa y orienta. No sustituye al asesoramiento jurídico. Antes de tomar una decisión sobre tu expediente, verifica los requisitos y los plazos vigentes en los canales oficiales de la Consejería de Cultura, Turismo y Deporte de Cantabria.