Para conseguir la licencia turística, presenta una declaración responsable ante tu comunidad autónoma. Antes, comprueba que el ayuntamiento permite el uso turístico en tu calle y en tu edificio. Al presentarla recibes un número de registro, y ese número va en cada anuncio.
Aquí tienes los requisitos, los pasos y lo que cuesta. Si antes quieres saber qué es la licencia y cómo se llama en tu comunidad, lo tienes en licencia turística en España: qué es y quién la da.
Requisitos generales para conseguir la licencia
Cada comunidad tiene sus matices, pero los requisitos se repiten casi en todas partes:
- Compatibilidad urbanística: que el uso turístico esté permitido en la zona y en el edificio. Es el filtro que más solicitudes tumba.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación en vigor.
- Requisitos de habitabilidad y equipamiento mínimos: superficie, ventilación, agua caliente, calefacción, mobiliario, botiquín, extintor según la región.
- Certificado energético en muchas comunidades.
- Ausencia de limitaciones específicas de zona: en áreas declaradas saturadas puede haber moratoria o cupo cerrado.
- Cumplimiento de normas de la comunidad de propietarios, que en algunos casos puede restringir el uso turístico.
Cómo conseguir la licencia paso a paso
El camino general, válido para la mayoría de comunidades, es este:
- Consulta la normativa de tu comunidad autónoma y ayuntamiento. Es el paso que evita sorpresas: define siglas, requisitos y si la zona admite nuevas altas.
- Verifica la compatibilidad urbanística de la vivienda para uso turístico (informe de compatibilidad o certificado urbanístico cuando se exija).
- Reúne la documentación: DNI/NIE del titular, escritura o título que acredite la disponibilidad, cédula de habitabilidad, certificado energético y planos si procede.
- Adecúa la vivienda a los mínimos de equipamiento y seguridad exigidos.
- Presenta la declaración responsable (o solicitud) ante el registro turístico autonómico, normalmente por sede electrónica.
- Recibe tu número de registro. En el modelo de declaración responsable puedes empezar a operar desde la presentación; la administración inspecciona después.
- Publica el número en todos tus anuncios (Airbnb, Booking, web propia) y mantenlo actualizado.
Guías paso a paso por comunidad
Los pasos de arriba sirven casi en todas partes, pero cada comunidad tiene su formulario y sus reglas. Estas son las guías que tenemos:
| Comunidad | Guía |
|---|---|
| Andalucía | Licencia turística en Andalucía y moratoria de alojamientos en Málaga |
| Canarias | Ley de vivienda vacacional 2026 |
| Cantabria | Qué hacer si tu vivienda no se adaptó |
| Castilla-La Mancha | Suspensión de licencias en Cuenca |
| Comunitat Valenciana | Alta y renovación en la Comunidad Valenciana |
| Madrid | Licencia turística en Madrid y cómo obtener el CIVUT |
| País Vasco | Alta de una vivienda en Euskadi |
El nombre de la licencia en cada comunidad (VFT, HUT, ETV, VUT…) está en el mapa de la licencia turística por comunidad.
Cuánto cuesta y cuánto tarda
Es imposible dar una cifra única: el coste y el plazo dependen de la comunidad y de si necesitas certificados o adecuaciones previas. Como referencia de los conceptos que suelen entrar en juego (no de importes concretos):
- Tasa administrativa de tramitación, que varía mucho entre regiones.
- Certificados técnicos (energético, cédula de habitabilidad, informe urbanístico) si no los tienes en vigor.
- Adecuación de la vivienda al equipamiento mínimo (extintor, botiquín, cartelería).
- Plazo de resolución: en el modelo de declaración responsable puedes operar desde la presentación; donde hay autorización previa, el plazo se alarga.
Qué pasa si alquilas sin licencia
Alquilar sin la autorización correspondiente es una infracción de la normativa turística autonómica y puede acarrear sanciones económicas relevantes, la retirada del anuncio de las plataformas y la orden de cese de la actividad. La cuantía depende de cada comunidad y de la gravedad. Si quieres entender cómo se detecta y qué riesgos reales asumes, lo desarrollamos en la guía sobre alquiler vacacional ilegal.
Licencia y registro de viajeros: dos obligaciones distintas
Un error frecuente es pensar que con la licencia ya está todo cubierto. No es así. La licencia te habilita para existir como alojamiento turístico; el registro de viajeros te obliga, en cada estancia, a identificar a tus huéspedes y comunicar sus datos a las autoridades a través de SES.Hospedajes (Real Decreto 933/2021).
Son planos independientes: puedes tener la licencia en regla y seguir incumpliendo el registro de viajeros en cada reserva. Por eso conviene automatizar esa parte con una app de registro de viajeros que envíe el parte sola. Tienes el detalle de la obligación y cómo cumplirla en nuestra guía del registro de viajeros.
Preguntas frecuentes
¿La licencia turística es estatal o autonómica? Autonómica. El intento de crear un registro estatal (NRUA) fue anulado por el Tribunal Supremo en 2026, así que la licencia que necesitas la concede tu comunidad autónoma.
¿Puedo empezar a alquilar nada más presentar la solicitud? En las comunidades que funcionan por declaración responsable, sí: puedes operar desde la presentación, sujeto a comprobación posterior. Donde se exige autorización previa, debes esperar a la resolución. Verifica cuál es tu caso.
¿Necesito licencia si solo alquilo unas semanas al año? Por lo general, sí, si ofreces la vivienda de forma habitual y con fines turísticos. El criterio de habitualidad lo fija cada comunidad; consúltalo antes de asumir que estás exento.
¿Tener licencia me exime del registro de viajeros? No. Son obligaciones distintas. La licencia te habilita como alojamiento; el registro de viajeros (SES.Hospedajes, RD 933/2021) hay que cumplirlo en cada estancia, independientemente de la licencia.
¿Qué pasa si mi zona está declarada saturada? Puede que no se concedan nuevas licencias en esa zona o que exista un cupo cerrado. Comprueba siempre la situación de la dirección concreta en el ayuntamiento antes de comprar o invertir.