Nueva obligación urgente para alquileres vacacionales: modelo informativo anual
Nacho LopezosaLa pasada Nochevieja, el Ministerio de Vivienda ha anunciado por sorpresa una nueva obligación para alquileres de corta duración. Ya ha entrado en vigor el pasado 2 de enero.
Se llama modelo informativo anual (Orden VAU/1560/2025). Y si no la cumples, pueden cancelar tu número de registro.
Sí, leíste bien. Cancelar tu NRUA.
La primera presentación es durante el mes de febrero de 2026. Con los datos de todas tus estancias de 2025. No hay prórroga automática.
Aquí respondemos las preguntas más frecuentes y te mostramos una forma sencilla de cumplir con esta nueva obligación.
Pero yo ya hago los partes de viajeros, ¿no es suficiente?
Muchos propietarios piensan que cumplir con SES.Hospedajes es suficiente.
No lo es.
Son obligaciones completamente independientes. Una es seguridad ciudadana. La otra es control registral. No se cruzan. No se sustituyen.
¿A quién afecta esta nueva obligación?
Afecta a vacacionales, laborales, por estudios, tratamiento médico... cualquier arrendamiento temporal.
Si tienes un NRUA para cualquier tipo de arrendamiento temporal, estás obligado a presentar el modelo informativo anual.
¿Qué tengo que declarar?
Se tiene que informar de cada arrendamiento realizado durante el año anterior, con:
- Finalidad del arrendamiento: vacacional, laboral, estudios, causas médicas u otras.
- Número de huéspedes
- Fecha de entrada
- Fecha de salida: si se deja en blanco, se asume que el alquiler sigue en curso.
Si no tuviste actividad, también tienes que presentarlo
Sí. Aunque no hayas tenido ni un solo huésped. Debes marcar expresamente la casilla "sin actividad" en tu declaración.
¿Cómo se presenta?
El modelo se presenta de forma electrónica en formato XBRL. Para el cuál no queda claro que exista todavía una herramienta oficial para generarlo.
Se presenta cada año el mes de febrero, es decir, el mes que viene, a través de la Sede electrónica del Colegio de Registradores.
Puedes presentarlo en papel presencialmente en el Registro de la Propiedad, aunque la presentación electrónica es la opción recomendada.
Estamos construyendo algo para que no tengas que preocuparte de esto
En Regi estamos creando una herramienta para que puedas cumplir automáticamente con el modelo informativo anual.
Vamos a ofrecer esta herramienta gratis a nuestros clientes como parte de su suscripción. Esto significa que, si usas Regi, no tienes que preocuparte de esta nueva obligación. Nosotros nos encargamos.
También estará disponible para no clientes como un servicio independiente.
Sé el primero en enterarte cuando esté listo
Sin errores. Sin olvidos. Sin horas perdidas en papeleo.
Los primeros inscritos tendrán acceso prioritario y condiciones exclusivas de lanzamiento.
¿Quieres entender la normativa en profundidad? Lee la guía completa con las 7 claves del modelo informativo NRUA.
